Arealbehov de næste 12 år
Arealbehov de næste 12 år
Vejle Kommune har oplevet en betydelig årlig tilvækst i kraft af sin beliggenhed i den østjyske byregion og beliggenheden i forhold til den overordnede infrastruktur. I henhold til Region Syddanmarks analyse Kontur 2023 er Vejle Kommune den kommune i region Syddanmark, der i perioden 2018-2023 er vokset mest (5,7 %). I de seneste to år har tilvæksten dog været vigende. Det skyldes dels et lavere fødselsniveau og dels det højere renteniveau, der har indfundet sig.
Befolkningens villighed til at acceptere transporttid til job er stigende som følge af stigende uddannelsesniveau og specialisering. Således er der sket en vækst i både indpendling og udpendling i perioden 2017-2022.
Ifølge Vejle Kommunes befolkningsprognose 2024-2034 vil befolkningen vokse med 10.434 personer frem til 1. januar 2034, hvilket svarer til en tilvækst på 8,6 %. I henhold til Danmarks Statistik forudsiges i samme periode en befolkningsudvikling på 7465 personer, hvilket svarer til en befolkningsudvikling på 6,1 %. Den faktiske tilvækst de sidste 10 år har været på 11.226 personer, hvilket svarer til en tilvækst på 10,3%.
I de seneste 12 år er der gennemsnitligt bygget ca. 610 boliger om året. Fordelingen har været 29 % parcelhuse, 36 % rækkehuse og 35 % etageboliger. Det vil sige, at der er bygget ca. 395 enfamiliehuse årligt de seneste 12 år.
Interessen for at bosætte sig i Vejle Kommune giver fortsat et behov for at etablere nye boliger. Samtidig viser husstandsstørrelserne en klar nedadgående tendens, fordi flere og flere bor alene. Derfor forudsættes det, at der bliver behov for at etablere det samme antal boliger de næste 12 år.
Fremskrives boligtallene for de næste 12 år, vil der blive behov for 4.740 nye enfamiliehuse. Dertil kommer ca. 2560 nye etageboliger.
Opgørelsen af forbrug af erhvervsjord er opgjort på baggrund af de sidste fire års forbrug, da der ikke findes opgørelser over forbruget fra før 2021. I forhold til erhvervsarealer er der behov for ca. 43 ha om året, hvilket giver et forventet forbrug på 520 ha de næste 12 år.
Rummelighed i udlagte arealer til boliger
Rummeligheden til boliger i kommuneplanen er opgjort til:
| Kommuneplan | Lokalplaner | Lokalplaner - byggemodnede |
| 3.361 | 1.257 | 826 |
Hvis man ser bort fra de byggemodnede arealer, er der tale om en rummelighed på 4.618 boliger. I ikke-lokalplanlagte arealer er der regnet med en boligtæthed på 6 boliger pr. ha. og i lokalplanlagte områder er der taget udgangspunkt i bebyggelsesplanerne. Dermed er der i den gældende kommuneplan udlagt lidt mindre end der er behov for de næste 12 år sammenlignet med de sidste 12 års udbygning med 4740 nye enfamiliehuse..
Vejle Kommune skønner, at der kan skabes ca. 3.800 nye boliger ved fortætning og byomdannelse. Tallet er dog behæftet med stor usikkerhed, idet det forudsætter, at eksisterende funktioner afvikles eller flytter ud. Det er en proces, som kommunen kun i begrænset omfang kan styre.
Rummelighed i udlagte arealer til erhverv
Rummeligheden i udlagte arealer til erhverv er:
| Kommuneplan | Lokalplaner | Lokalplaner - byggemodnede |
| 216 | 314 | 151 |
Hvis man ser bort fra de byggemodnede arealer, er der en rummelighed på 530 ha, hvilket svarer omtrent til behovet de næste 12 år.
Omfordeling af arealer
Vejle Kommune ønsker i Kommuneplan 2025-2037 at udlægge nye arealer til byudvikling, men samlet set ønsker kommunen ikke at have arealer til 12 års forbrug i forhold til boliger.
I stedet ønsker kommunen netto at udlægge flere erhvervsarealer ud end en fremskrivning baseret på de foregående års udvikling tilsiger. Det hænger sammen med, at kommunen ønsker at udlægge et større erhvervsareal ved Vejle Syd, idet der har vist sig efterspørgsel efter arealer til transport-og logistikvirksomheder, der har god adgang til motorvejen. En stor del af de øvrige udlagte erhvervsarealer er lokalplanlagte, og kommunen vælger derfor at udtage flere arealer, der er udlagt til boliger i fremtidig byzone. Samlet set tages der mere areal ud til fremtidig byzone end der udlægges i den reviderede kommuneplan.
| By | Arealudlæg i Kommuneplan 2025-2037 (ha) | Bolig/erhverv |
| Søndermarken, Vejle By | 61,8 | Erhverv |
| Hover, Vejle By | 18,4 | Bolig |
| Børkop | 24,9 | Bolig |
| Jelling | 8 | Bolig |
| Brejning | 9,3 | Bolig |
| Gadbjerg | 1,9 | Bolig |
| Gravens-Ågård | 5,5 | Bolig |
| Ny Nørup | 5,7 | Bolig |
| Smidstrup | 5,5 | Bolig |
| Ødsted | 6,4 | Bolig |
| I alt | 151 | |
| By | Arealudtag i Kommuneplan 2025-2037 | Bolig/erhverv |
| Hover, Vejle By | 7,6 | Bolig |
| Bredballe, Vejle By | 15,5 | Bolig |
| Give | 42,5 | Bolig |
| Egtved | 6,5 | Bolig |
| Bredsten | 19,3 | Bolig |
| Gadbjerg | 2,3 | Bolig |
| Givskud | 4,6 | Bolig |
| Gravens-Ågård | 20 | Bolig |
| Jerlev | 10,6 | Bolig |
| Smidstrup | 2,4 | Bolig |
| Thyregod | 18,1 | Erhverv |
| Vonge | 4,4 | Bolig |
| I alt | 154 |